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歷史消息

房地產行業:兩大新政如期落地,市場回暖如虎添翼

發布日期:2017-04-25 16:06:46 來源: 瀏覽次數:

【政策要點】

1. 央行、銀監會、住建部聯合公布新政,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。

2. 公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

3. 財政部同日出臺營業稅新政,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

【點評】

政策利好如期釋放,市場回暖及房企轉型兩大動力推動板塊行情持續。

二套房貸首付比例下降和二手房營業稅五年改二年兩大政策如期落地,時間處在4月銷售旺季到來之前;配合上周住建部、國土部出臺的優化住房及用地供應結構政策,落實了政府工作報告中“穩定住房消費”,“支持居民自住和改善住房需求”的對房地產市場的支持態度。

二套房貸首付比例下調至四成,略高于市場此前普遍預期的五成,二手房營業稅調整同期出臺在時點上亦略超市場預期,對住房需求,尤其是改善性需求的利好落到實處。目前政策預期已經基本實現,房地產作為今年穩增長的首要板塊,我們建議堅定超配,政策短期效應預計使得地產指數仍有5-10%的上漲空間,后續板塊繼續上漲將獲得市場回暖及房企轉型兩大動力同時支持,我們預計一線城市價格上漲、二線城市成交回暖,而中小房企轉型及地產國企改革的推進仍將十分活躍。


 

 

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